Jaren 30 woning verbouwen: uitbouw, doorzon en meer ruimte

Een jaren 30 woning heeft iets wat nieuwbouw zelden heeft: karakter. Denk aan de erker, glas-in-loodramen, paneeldeuren en hoge plafonds met lijstwerk. Maar wie er woont, kent ook de nadelen. De keuken is klein en zit weggestopt achterin, de woonkamer is opgedeeld in een voor- en achterkamer, en het daglicht komt maar beperkt naar binnen.

Gelukkig laat een jaren 30 woning zich goed verbouwen. Met een uitbouw, een doorzon en een paar slimme keuzes maak je er een ruim en licht huis van, zonder dat het karakter verloren gaat. In dit artikel lees je welke verbouwingen het meest opleveren en waar je op let.

Een uitbouw aan je jaren 30 woning

Een uitbouw is misschien wel de populairste verbouwing van een jaren 30 woning. Door de achterkant een paar meter uit te bouwen, ontstaat ruimte voor een grote woonkeuken of een eethoek met uitzicht op de tuin.

Een uitbouw aan de achterkant is vaak vergunningvrij, zolang je binnen bepaalde maten blijft. Meestal mag je tot ongeveer vier meter diep uitbouwen. De precieze regels verschillen per situatie, dus check altijd eerst de vergunningcheck op het Omgevingsloket.

Let goed op deze punten:

• De achtergevel. Om de uitbouw bij de woning te trekken, wordt de achtergevel deels of helemaal opengebroken. Die gevel is dragend, dus daar is een constructieberekening en meestal een vergunning voor nodig, ook als de uitbouw zelf vergunningvrij is. Bij een brede opening komt er een stalen portaal in de gevel. Hoe dat precies werkt, lees je in deze uitleg over achtergevel doorbreken voor een uitbouw.
• De fundering. Jaren 30 woningen staan op een fundering die niet altijd geschikt is om extra gewicht te dragen. De uitbouw krijgt daarom meestal een eigen fundering. Laat dit vooraf beoordelen door een constructeur.
• Daglicht. Een uitbouw maakt de woning dieper, waardoor het midden van het huis donkerder kan worden. Een lichtstraat in het dak van de uitbouw of grote glazen schuifpuien lossen dat op.
• De aansluiting. Let op de overgang tussen oud en nieuw, zowel aan de buitenkant (metselwerk, dakrand) als binnen (vloerhoogte, plafond).

Een doorzon maken: de middenmuur eruit

Veel jaren 30 woningen hebben een kamer en suite: een voorkamer en een achterkamer, gescheiden door een wand met schuifdeuren en kasten. Wie die middenmuur weghaalt, krijgt een doorzonkamer waar het licht van voor tot achter door de ruimte valt.

Het lijkt een kleine klus, maar de middenmuur is in de meeste jaren 30 woningen dragend. Hij draagt de vloer van de verdieping erboven, en soms ook de schoorsteen. In plaats van de muur komt er een stalen balk, die het gewicht overneemt. Daarvoor heb je een constructieberekening en een omgevingsvergunning nodig, en een uitvoerder die de vloer tijdelijk ondersteunt tijdens het slopen.

Laat de muur daarom altijd eerst beoordelen. Een renovatiebedrijf dat gespecialiseerd is in het verwijderen van dragende muren, zoals MJ Renovatie, kan in één bezoek zien wat er mogelijk is en regelt de berekening, de vergunning en het plaatsen van de balk. De balk kun je volledig in het plafond laten wegwerken, zodat je na de verbouwing niets meer van de oude scheiding ziet.

De keuken verplaatsen naar de uitbouw

Combineer je een uitbouw met een doorzon, dan ontstaat er één grote leefruimte van de straat tot de tuin. Veel mensen verplaatsen de keuken dan naar de uitbouw, met een kookeiland en uitzicht op de tuin. De oude keukenruimte wordt een bijkeuken, een toilet of extra bergruimte.

Houd bij het verplaatsen van de keuken rekening met de afvoer, de gasleiding of de groep voor een inductiekookplaat, en een goede afzuiging. In een open ruimte is een stille afzuigkap die naar buiten afvoert het geld zeker waard.

Karakter behouden

Het mooiste aan een jaren 30 woning zijn de originele details. Het zou zonde zijn als die bij de verbouwing verdwijnen. Een paar tips:

• Hergebruik de en-suitedeuren als schuifdeur naar de bijkeuken of als kastdeuren
• Behoud het glas-in-lood en zet er aan de binnenkant een voorzetraam achter voor betere isolatie
• Herstel de visgraatvloer en vul hem aan op de plek waar de muur stond
• Laat het lijstwerk doortrekken door een stukadoor, zodat de overgang tussen voor- en achterkamer niet opvalt
• Kies stalen deuren met glas als moderne tegenhanger van de klassieke details

Isoleren tijdens de verbouwing

Jaren 30 woningen zijn van zichzelf slecht geïsoleerd. Veel huizen uit deze periode hebben al een spouwmuur, maar die is meestal leeg. Een verbouwing is het ideale moment om ook de isolatie aan te pakken, omdat er toch al gesloopt en hersteld wordt:

• Spouwmuurisolatie is relatief eenvoudig en levert direct comfort op
• Vloerisolatie via de kruipruimte voorkomt koude voeten
• Dakisolatie aan de binnenkant van het schuine dak
• Vloerverwarming in de nieuwe uitbouw en woonkamer, nu de vloer toch open ligt

Volgorde en planning

Een verbouwing van een jaren 30 woning bestaat uit meerdere klussen die op elkaar moeten aansluiten. Deze volgorde voorkomt dubbel werk:

1. Plannen en vergunningen. Laat een constructeur de woning beoordelen en vraag de vergunningen aan. Reken op ongeveer acht weken voor de vergunning.
2. Fundering en ruwbouw. Laat de fundering van de uitbouw maken en de uitbouw zelf bouwen.
3. Doorbraken. Laat de achtergevel openbreken en de middenmuur verwijderen, inclusief het plaatsen van het staal.
4. Installaties en isolatie. Leg leidingen, elektra en vloerverwarming aan, en isoleer.
5. Afwerking en keuken. Laat stucwerk en vloer afwerken, en laat als laatste de keuken plaatsen.

Zet ook een buffer van 10 tot 15 procent opzij. In een huis van bijna honderd jaar oud kom je tijdens het slopen bijna altijd wel een verrassing tegen.

Tot slot

Een jaren 30 woning verbouwen is de perfecte manier om karakter en comfort te combineren. Met een uitbouw win je ruimte, met een doorzon win je licht, en door de originele details te behouden blijft het huis zijn ziel houden. Begin bij de constructie, plan de klussen in de juiste volgorde, en je hebt straks een huis dat er nog honderd jaar tegen kan.